Wat is een opstalverzekering en wat is belangrijk?
Een opstalverzekering is verplicht voor iedereen die een woonhuis met hypotheek heeft.
Het biedt een verzekering voor schade door brand, inbraak en storm. De dekking van een
opstalverzekering geldt voor alle onroerende goederen op het land. Dit zijn naast het
woonhuis, bijvoorbeeld de schuur, zonnepanelen, schuttingen, leidingen, zonnepanelen,
centrale verwarming en sanitair. Er kan gekozen worden om ook het glas en de fundering
mee te verzekeren. Op het moment dat je een appartement hebt dan doet de Vereniging van
Eigenaren een opstalverzekering voor het gehele gebouw afsluiten.
Mocht je aparte dekkingen willen voor zaken binnenshuis zoals je keuken of badkamer dan kan je dit
verzekeren via aparte modules onder je inboedelverzekering. Dit kan je meeverzekeren op
je inboedelverzekering onder eigenarenbelang. Dit is van belang in het geval je veel
duurdere renovaties hebt uitgevoerd dan de andere bewoners. Als er sprake is van een
slapende VVE dan zal je ook de opstalverzekering zelf moeten afsluiten. Een aantal schade
gevallen zijn altijd uitgesloten van de dekking van de opstalverzekering, dit zijn
bijvoorbeeld aardbevingen, een vulkanische uitbarsting, een atoomkern reactie,
overstroming of oorlog.
Welke soorten dekkingen bestaan er binnen een opstalverzekering?
Er zijn verschillende soorten van een opstalverzekering waaruit je kan kiezen. Ten eerste is
er de optie voor een allrisk verzekering, deze biedt extra dekking tegen alles dat van buiten
komt en schade veroorzaakt. Per soort schade kan er een apart eigen risico gelden. Apart
dien je vaak de fundering en glas te verzekeren via aanvullende modules.
Extra uitgebreide gevarenverzekering (UGV+) biedt een extra dekking tegen schroeischade,
zengschade en smeltschade en waterschade plus het hak en breekwerk dat benodigd is om
de defecte waterleiding te vinden.
Uitgebreide gevaren verzekering (UGV) biedt een extra dekking tegen stormschade van
windkracht 7 of meer, diefstal, vandalisme en neerstortende vliegtuigen.
De brandverzekering is de basis opstalverzekering die voor iedereen verplicht is, deze biedt
dekking tegen brand, ontploffing en blikseminslag.
Het verzekerd bedrag van een opstalverzekering is gelijk aan de herbouwwaarde van het
woonhuis. Verschillende verzekeraars hebben een herbouwwaarde meter waarmee zij het
totaalbedrag van de opstal berekenen. Als je besluit geen gebruik te maken van de
herbouwwaarde meter van de verzekeraar dan heb je vaak geen garantie op de
herbouwwaarde en kan de verzekeraar ervoor kiezen een veel lager bedrag uit te betalen
dan benodigd is voor de herbouw van het woonhuis in het geval van schade. De kosten van
de premie hangen van verschillende factoren af, zoals de bouwaard van het woonhuis (dit
zijn het dak, de stenen), de staat van onderhoud van de woning, de herbouwwaarde, de
locatie / woonplaats en de hoogte van je eigen risico.
Houdt er rekening mee dat de opstalverzekering niet uitkeert bij schade die jezelf
veroorzaakt. Laat je perongeluk iets van op je dure tegels en breken ze hierdoor, dan wordt
dit niet vergoed tenzij je een allrisk opstalverzekering hebt. In het geval van achterstallig
onderhoud, waardoor bijvoorbeeld je dak instort zal je verzekering er ook voor kiezen om
niet uit te betalen.
Het is handig om te kiezen voor een verzekeraar voor al je woonhuisverzekeringen.
Hiermee voorkom je problemen bij de schadeafhandeling mocht dit nodig zijn.