De herbouwwaarde is het bedrag om een woning na totaalverlies compleet opnieuw te bouwen. Dit getal bepaalt de premie en het maximale uitkeringsbedrag van de opstalverzekering.
Herbouwwaarde staat los van de marktwaarde en de WOZ-waarde. Twee identieke tussenwoningen — een in Amsterdam-Zuid, een in Emmen — hebben nagenoeg dezelfde herbouwwaarde, ondanks tienduizenden euro’s verschil in verkoopprijs. Dat komt doordat de grondprijs niet meetelt.
Methode 1: herbouwwaardemeter
De meest gebruikte methode. Een online tool, beschikbaar bij vrijwel alle verzekeraars en bij het Verbond van Verzekeraars. Je vult woningtype, bouwjaar, woonoppervlak en bijzonderheden in. Bij standaardwoningen levert dit een betrouwbaar resultaat op. Gratis, duurt vijf minuten.
Methode 2: kengetallen per vierkante meter
| Woningtype | Bouwkosten per m² |
|---|---|
| Appartement | 1.400 – 1.800 euro |
| Tussenwoning | 1.500 – 2.000 euro |
| Twee-onder-een-kap | 1.600 – 2.100 euro |
| Vrijstaand | 1.700 – 2.500 euro |
| Villa of landhuis | tot 3.500 euro |
Op de kale bouwkosten komt nog vijftien tot twintig procent voor sloop, architect, vergunningen en het bouwrijp maken van het terrein.
Methode 3: taxatie door een expert
Nodig bij woningen die afwijken van de standaard. Denk aan monumentale panden, huizen met een rieten dak of natuurstenen gevel, zelfbouwprojecten en woningen met bijgebouwen. Een bouwkundig taxateur rekent tweehonderdvijftig tot vijfhonderd euro. Het rapport is drie tot zes jaar geldig.
Na een verbouwing herberekenen
Een uitbouw van twintig vierkante meter voegt gemiddeld vijfendertig- tot vijftigduizend euro toe. Dakkapellen, nieuwe keukens, vloerverwarming en geintegreerde zonnepanelen verhogen de herbouwwaarde eveneens. Wie deze wijzigingen niet doorgeeft aan de verzekeraar, riskeert onderverzekering: bij schade wordt er dan minder uitgekeerd dan de werkelijke kosten.
Jaarlijkse indexering
De meeste polissen passen de herbouwwaarde automatisch aan op basis van de bouwkostenindex. In periodes met sterke prijsstijgingen van materialen kan die correctie achterlopen. Elke vijf jaar zelf herberekenen verkleint dat risico.
Onderverzekeringgarantie
💡 Vergelijk verzekeringen
Bespaar tot honderden euro’s per jaar door verzekeringen te vergelijken. Binnen 2 minuten zie je welke polis het beste bij jou past.
💡 Vergelijk verzekeringen
Bespaar tot honderden euro’s per jaar door verzekeringen te vergelijken. Binnen 2 minuten zie je welke polis het beste bij jou past.
Meerdere verzekeraars garanderen volledige uitkering, mits de herbouwwaardemeter naar waarheid is ingevuld. Die garantie vervalt als verbouwingen niet zijn doorgegeven of als de meter bewust onjuist is ingevuld.
Opstalverzekeringen vergelijken per herbouwwaarde en woningtype kan via Pricewise.
Zie ook
- Opstalverzekering verplicht bij hypotheek
- Opstalverzekering appartement en VVE
- Opstalverzekering bij aanbouw of verbouwing
- Opstalverzekering vergelijken
Klaar om te vergelijken?